PREMESSA
Il comparto edile è interessato da una molteplicità di disposizioni normative. Alcune di esse rivolte alla individuazione e descrizione delle tipologie di interventi, altre di natura prettamente fiscale riguardante le aliquote IVA e le modalità di fatturazione.
In questo intervento ci si concentra nelle manutenzioni ordinarie e straordinarie e nei rispettivi obblighi ed adempimenti.
L'articolo 7, comma 1, lettera b), L. 488/1999 dispone l'applicazione dell'aliquota Iva del 10% per tutti i servizi relativi a manutenzioni ordinarie e straordinarie rese su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata (fabbricati del gruppo A, a eccezione della categoria A/10). L'aliquota ridotta si estende anche alla fornitura dei beni necessari per l'esecuzione dell'intervento, con il limite costituito dalla fornitura di “beni significativi”, tassativamente individuati dal D.M. 29/12/1999.
Vedremo che qualora il valore del bene significativo compreso nell'intervento superi la metà del valore pattuito per la prestazione, l'aliquota Iva del 10% si applica solo fino a concorrenza della differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello del bene significativo.
Tuttavia, sul tema è intervenuta l’Agenzia delle entrate che, con propria circolare n. 71/E/2000, ha chiarito che all’applicazione dell’aliquota agevolata sulle prestazioni di manutenzione che coinvolgono la fornitura di beni eseguite su immobili abitativi, fanno eccezione i casi in cui vengono impiegati beni aventi valore significativo (beni significativi) individuati da apposito decreto Mef datato 29/12/1999.
Per comprendere tale ultima disciplina occorre, quindi, definire tanto il concetto di manutenzioni (sia ordinarie sia straordinarie) quanto quello di fabbricati a prevalente destinazione abitativa.
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